29 octobre 2026 • Julian Girard
« Une visite imprévue, un piano, un moment suspendu, une coupe de champagne face au lac, une négociation et quelques semaines plus tard, le rêve devient réalité. » C’est ainsi que le catalogue de Birdie raconte la vente de la villa Tampa Bay, face au lac d’Hossegor, pour 5,4 millions d’euros. Sur certains portails pourtant, le prix moyen affiché pour « Hossegor » dépasse à peine 3 200 €/m². Les deux chiffres sont exacts. Ils ne parlent simplement pas de la même chose.
En bref
- Prix moyen à Soorts-Hossegor : 10 687 €/m², dont 12 309 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026).
- Le chiffre de 3 243 €/m² vient d’une fiche portail qui ne couvre pas la station.
- Villas bien placées : 12 000 à 14 000 €/m² selon Birdie, davantage pour les plus rares.
- De 7 800 €/m² dans le bourg de Soorts à près de 16 800 €/m² face au golf, d’après les biens publiés par l’agence.
D’où vient l’écart entre les sites
Une fiche « Hossegor » qui ne décrit pas la station
SeLoger publie une fiche « Hossegor » à 3 243 €/m² (données de janvier 2026). Elle porte sur un périmètre de 414 logements et 888 habitants, dont 90 % de résidences principales. Or la commune de Soorts-Hossegor compte 5 324 logements, dont 60 % de résidences secondaires. Ce petit périmètre ne ressemble pas à la station, et son prix non plus.
| Source | Date | Tous biens | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| MeilleursAgents, commune de Soorts-Hossegor | 1er octobre 2026 | 10 687 €/m² | 7 482 €/m² | 12 309 €/m² |
| SeLoger, fiche « Hossegor » | janvier 2026 | 3 243 €/m² | 3 244 €/m² | 3 268 €/m² |
Pour un bien de la station, ce sont les chiffres de la commune qu’il faut retenir. Le bilan 2025 de Birdie va dans le même sens : à Hossegor et Soorts-Hossegor, les prix moyens « dépassent aisément les 9 000 €/m² ».
Une moyenne qui écrase tout
Selon MeilleursAgents, 95 % des maisons de la commune se situent entre 4 924 et 24 618 €/m². Une maison au fond d’une impasse du bourg de Soorts et une villa les pieds dans le lac partagent le même code postal, et c’est à peu près tout.
Le prix au m² habitable trompe sur les grandes parcelles
À Hossegor, on paie souvent le terrain avant la maison. En 2023, Julian Girard citait au magazine Résidences Immobilier une vente de l’agence : 200 m² habitables sur 3 000 m² de terrain, avec piscine et maison d’amis, autour de 5 millions d’euros. Ramené à la surface habitable, cela fait 25 000 €/m². Le chiffre n’a de sens qu’en regardant aussi la parcelle.
Les prix secteur par secteur
Le bilan 2025 de Birdie situe les villas bien placées entre 12 000 et 14 000 €/m², et au-delà pour les plus rares. Les biens publiés par l’agence dans son catalogue 2025 donnent une idée plus fine des écarts :
| Secteur | Exemple | Surface | Prix publié | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Bord du lac | Villa Tampa Bay, face au lac, vendue | non publiée | 5 400 000 € | — |
| Quartier du golf | Villa Bethemont, face au golf, parc de 2 852 m² | 220 m² | 3 700 000 € | ≈ 16 800 € |
| Entre lac, océan et centre | Villa Joyenval, années 1930, parc de 1 500 m², vendue | 252 m² | 2 950 000 € | ≈ 11 700 € |
| Centre-ville | Villa Avalon, années 1950 à rénover ou reconstruire, près des Halles | non publiée | 1 890 000 € | — |
| Bourg de Soorts | Villa Belle Mare, rénovée, en impasse | 297 m² | 2 316 000 € | ≈ 7 800 € |
Source : catalogue Birdie 2025. Prix demandés, sauf mention « vendue ».
Le centre-ville et le secteur du lac et de l’océan restent les plus demandés, notait déjà le bilan 2024 de l’agence. Le centre attire ceux qui veulent tout faire à pied. Le lac et la mer séduisent les acheteurs de résidences secondaires, pour les plages et les parcelles plus grandes, avec des règles d’urbanisme qui imposent d’étudier chaque projet de près.
À l’autre bout de l’échelle, la Route des Lacs est estimée à 6 600 €/m² en octobre 2026, environ 25 % sous la moyenne de la commune selon efficity. Pour voir nos biens par secteur : proches du lac et proches du golf.
Un marché qui s’est calmé sans baisser
Sur un an, les maisons de Soorts-Hossegor progressent de 1,9 % et les appartements reculent de 2,0 %. Sur dix ans, la hausse atteint 49,6 % pour les maisons et 62,6 % pour les appartements (MeilleursAgents, octobre 2026).
« Il a été déraisonné pendant 3 ans, il fallait que ça se calme », disait Julian Girard en 2023. Le bilan 2025 de l’agence décrit la suite : Hossegor reste une valeur refuge, l’offre manque sur les emplacements premium, et la vraie difficulté est moins de vendre que de trouver le bon bien. Un bien au juste prix part en trois à six mois. Surévalué de 10 à 15 %, il dépasse souvent un an.
Hossegor et ses voisines
| Commune | Prix moyen tous biens |
|---|---|
| Soorts-Hossegor | 10 687 €/m² |
| Capbreton | 6 747 €/m² |
| Seignosse | 6 441 €/m² |
| Angresse | 5 060 €/m² |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026.
Hossegor garde plus de 50 % d’avance sur Capbreton et Seignosse, ses deux voisines directes.
Acheter ou vendre à Hossegor
Dans un marché aussi hétérogène, une estimation se fait rue par rue, à partir des ventes signées et non des prix affichés. Les ventes réelles sont publiques dans la base DVF, avec quelques mois de décalage. Pour un projet d’achat, consultez notre sélection d’immobilier prestige Hossegor et côte landaise, ou nos maisons de prestige. Pour une vente, l’équipe propose une estimation de votre bien.
Vos Questions les plus fréquentes
Quel est le prix au m² à Hossegor en 2026 ?
Environ 10 700 €/m² tous biens confondus à Soorts-Hossegor : 7 482 €/m² pour un appartement et 12 309 €/m² pour une maison, selon MeilleursAgents au 1er octobre 2026.
Pourquoi certains sites affichent-ils environ 3 200 €/m² pour Hossegor ?
Parce que leur fiche « Hossegor » porte sur un petit périmètre de 414 logements, à 90 % des résidences principales, qui ne correspond pas à la station.
Quels sont les secteurs les plus chers d’Hossegor ?
Le bord du lac, la première ligne face à l’océan, le centre-ville et le quartier du golf. Les villas bien placées y valent 12 000 à 14 000 €/m² selon le bilan 2025 de Birdie, davantage pour les plus rares.
Hossegor est-il plus cher que Capbreton et Seignosse ?
Oui : 10 687 €/m² en moyenne à Soorts-Hossegor, contre 6 747 €/m² à Capbreton et 6 441 €/m² à Seignosse (MeilleursAgents, octobre 2026).
Combien de temps faut-il pour vendre une villa à Hossegor ?
Trois à six mois pour un bien au juste prix, et souvent plus d’un an s’il est surévalué de 10 à 15 %, selon le bilan 2025 de Birdie l’Agence.
Écrit par
Fondateur et expert immobilier
J’ai fondé Birdie l’Agence en 2021 avec Thibault Blancafort, après plus de vingt ans dans l’immobilier haut de gamme sur la côte atlantique. D’Hossegor à Saint-Jean-de-Luz, j’accompagne vendeurs et acquéreurs de la première visite à la signature. Golfeur depuis l’enfance, je partage ici ma lecture du marché de prestige entre Landes et Pays basque : prix, quartiers, démarches.
