20 octobre 2026 • Julian Girard
« Hossegor vole la vedette à Biarritz depuis fin 2021 et devient la nouvelle place to be. » Julian Girard, fondateur de Birdie, le disait au magazine Résidences Immobilier dès 2023. Trois ans plus tard, les chiffres lui donnent raison sur un point précis : une maison coûte aujourd’hui plus cher au mètre carré à Hossegor qu’à Biarritz. Les deux villes sont pourtant à quarante minutes de route, et les acheteurs y viennent rarement pour les mêmes raisons.
En bref
- Maison : 12 309 €/m² en moyenne à Soorts-Hossegor, 9 573 €/m² à Biarritz.
- Appartement : les deux villes sont au même niveau, autour de 7 500 €/m².
- Biarritz vit toute l’année ; Hossegor offre de grands terrains mais reste très saisonnière.
- Location saisonnière d’une résidence secondaire : compensation obligatoire à Biarritz, démarches en mairie à Hossegor.
Les deux marchés en chiffres
| Biarritz | Soorts-Hossegor | |
|---|---|---|
| Prix moyen d’un appartement | 7 559 €/m² | 7 482 €/m² |
| Prix moyen d’une maison | 9 573 €/m² | 12 309 €/m² |
| Fourchette des maisons | 4 802 à 18 284 €/m² | 4 924 à 24 618 €/m² |
| Maisons, sur un an | −2,2 % | +1,9 % |
| Habitants | 25 810 | 3 669 |
| Part de résidences secondaires | 41,2 % | 60,4 % |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026 (prix net vendeur), et données INSEE reprises par MeilleursAgents. Hossegor fait partie de la commune de Soorts-Hossegor.
Pour un appartement, les deux villes se tiennent. Pour une maison, l’écart dépasse 2 700 €/m² en moyenne, et le haut de la fourchette landaise grimpe beaucoup plus haut.
Hossegor : on achète d’abord du terrain
Ce que Julian Girard mettait en avant en 2023, c’est la taille des parcelles, « beaucoup plus généreuses à Hossegor ». Il citait une vente récente de l’agence : une maison de 200 m² sur 3 000 m² de terrain, avec piscine et maison d’amis, autour de 5 millions d’euros. Rapporté à la surface habitable, cela fait 25 000 €/m², un chiffre qui rémunère surtout le jardin et l’emplacement.
Le bilan 2025 de l’agence situe les villas bien placées entre 12 000 et 14 000 €/m², davantage pour les plus rares. Les emplacements les plus recherchés sont le bord du lac, la première ligne face à l’océan, le centre-ville où l’on vit à pied, et le quartier du golf.
La contrepartie, c’est la saison : six logements sur dix sont des résidences secondaires, et la station se vide en partie l’hiver. Les écarts entre secteurs sont détaillés sur notre page consacrée à l’immobilier de luxe à Hossegor et dans les Landes.
Biarritz : une ville avant d’être une station
Avec près de 26 000 habitants, Biarritz garde une vie de ville en hiver : commerces ouverts, marché des Halles, écoles, gare TGV et aéroport. C’est l’argument décisif pour une résidence principale.
Le marché y est très segmenté. Le bilan 2025 de Birdie compte 5 500 à 7 500 €/m² pour un appartement standard du centre, 10 000 à 15 000 €/m² pour un appartement vue mer ou en front de mer, et 8 000 à 15 000 €/m² pour une maison dans un quartier recherché. Selon l’agence, quatre critères font la différence : le stationnement, le calme, l’état du bien et l’adresse exacte.
Les maisons avec jardin y sont plus rares. La villa Spérone, que l’agence a vendue dans un quartier résidentiel à cinq minutes à vélo des plages de la Milady, en donne une idée : 156 m² sur une parcelle de 489 m², pour 1 260 000 € selon le catalogue Birdie. D’autres exemples figurent parmi nos maisons de luxe au Pays basque.
Résidence secondaire : des règles différentes
À Biarritz
Louer sa résidence secondaire en meublé de tourisme est devenu difficile. La ville fait partie des 24 communes de la zone tendue du Pays basque où, depuis le 1er mars 2023, il faut une autorisation de changement d’usage assortie d’une compensation : transformer en logement un autre local, de surface au moins équivalente, dans la même commune. Biarritz applique en plus la majoration maximale de 60 % sur la taxe d’habitation des résidences secondaires.
À Hossegor
Hossegor ne dépend pas de ce règlement de la Communauté Pays Basque. La mairie de Soorts-Hossegor demande une déclaration de tout meublé de tourisme et, pour une résidence secondaire, une demande de changement d’usage à déposer auprès d’elle. Un numéro d’enregistrement national des meublés est par ailleurs attendu d’ici la fin de l’année 2026.
Dans son bilan 2025, Birdie note que ce durcissement pousse les acheteurs de prestige vers une logique patrimoniale et d’usage personnel plutôt que vers le rendement locatif.
Quelle ville selon votre projet ?
| Votre projet | Plutôt | Pourquoi |
|---|---|---|
| Vivre sur la côte toute l’année | Biarritz | Services ouverts l’hiver, écoles, aéroport, gare TGV |
| Maison de famille pour les vacances | Hossegor | Grands terrains sous les pins, lac et plages à vélo |
| Appartement face à l’océan | Biarritz | Offre plus large, du Phare à la Côte des Basques |
| Maison près d’un golf | Les deux | De grands parcours de part et d’autre |
Les golfeurs trouveront une sélection dédiée de biens proches d’un golf. Birdie est à la fois une agence immobilière Biarritz et Hossegor : l’équipe suit les deux marchés et propose des biens des deux côtés, dont certains uniquement en vente confidentielle.
Vos questions les plus fréquentes
Une maison est-elle plus chère à Hossegor qu’à Biarritz ?
Oui, en moyenne : 12 309 €/m² à Soorts-Hossegor contre 9 573 €/m² à Biarritz selon MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Pour un appartement, les prix moyens sont proches.
Peut-on louer sa résidence secondaire en saisonnier à Biarritz ?
Seulement avec une autorisation de changement d’usage et une compensation, en vigueur depuis le 1er mars 2023 dans 24 communes du Pays basque.
Quelles démarches pour louer un meublé de tourisme à Hossegor ?
Une déclaration en mairie et, pour une résidence secondaire, une demande de changement d’usage auprès de la mairie de Soorts-Hossegor.
Quelle ville choisir pour une résidence principale ?
Biarritz dans la plupart des cas, pour ses services ouverts toute l’année, son aéroport et sa gare TGV. Hossegor reste très saisonnière.
Combien de temps faut-il pour aller de Biarritz à Hossegor ?
Environ quarante minutes en voiture, par l’autoroute A63.
Écrit par
Fondateur et expert immobilier
J’ai fondé Birdie l’Agence en 2021 avec Thibault Blancafort, après plus de vingt ans dans l’immobilier haut de gamme sur la côte atlantique. D’Hossegor à Saint-Jean-de-Luz, j’accompagne vendeurs et acquéreurs de la première visite à la signature. Golfeur depuis l’enfance, je partage ici ma lecture du marché de prestige entre Landes et Pays basque : prix, quartiers, démarches.
