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Collection Piscine

Sous offre – Villa Marina à Angresse

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799 000 €
Photos
Description
Atouts
DPE/GES
Mandat
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799 000 €
Référence MARINA

Située à Angresse,, cette villa offre un équilibre rare entre confort contemporain, fonctionnalité familiale et qualité de vie au quotidien.

Construite en 1996 et entièrement rénovée en 2023, la maison développe environ 125 m² habitables. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, organisée autour d’un salon accueillant avec poêle, d’un espace salle à manger convivial et d’une cuisine américaine pensée pour partager les moments du quotidien comme les réceptions entre amis.

Les volumes sont fluides, les circulations naturelles, et la lumière accompagne chaque instant de la journée.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires se partageant une salle de bains. Un bureau, pouvant faire office de quatrième chambre d’appoint, permet d’envisager facilement le télétravail ou l’accueil ponctuel de proches.

À l’extérieur, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse en bois exotique prolongée par une piscine coque, véritable invitation à ralentir le rythme. Le jardin, implanté sur une parcelle d’environ 930 m² exposée plein Sud, est soigneusement aménagé et bénéficie d’un arrosage automatique par forage.

Il offre également de belles possibilités d’agrandissement, laissant place à des projets personnalisés.

Les atouts de Sous offre – Villa Marina

Piscine et terrasse bois exotique
Un espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, entre détente, repas d’été et moments partagés en toute intimité.
Garage avec mezzanine
Un garage d’environ 27 m² offrant rangement, stationnement et espace complémentaire grâce à sa mezzanine.
Bureau indépendant
Idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, sans empiéter sur les espaces de vie principaux.

Classement DPE et GES

Diagnostic performance énergétique (DPE)
115 kWh par m2 et par an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 kg de CO2 par m2 et par an
19/11/2025
Date du diagnostic
1996
Année de construction
Entre 1270 € et 1800 € par an
Montant estimé* des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
*Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021-01-01 (abonnement compris).
Plus d’infos sur georisques.gouv.fr

Le matin, la maison s’ouvre sur la lumière du Sud, le bois de la terrasse encore tiède, et la promesse d’une journée douce entre intérieur cocooning et jardin baigné de soleil.

Autour de vous

Une expérience de vie fluide et familiale
L’accès à l’autoroute en moins de cinq minutes, les pistes cyclables à proximité immédiate et les écoles accessibles à pied à moins de cinq cents mètres garantissent une organisation simple et sereine. Cette villa à Angresse permet de concilier vie de famille, déplacements quotidiens et temps pour soi, sans compromis.
Jardin, piscine et potentiel d’évolution
Le jardin plein Sud, la piscine et la terrasse en bois créent un véritable espace de vie extérieur. Le terrain de 930 m², rare dans ce secteur des Landes, ouvre la voie à des projets d’extension ou de réaménagement, renforçant le caractère prestige et durable du bien.

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Aucune sollicitation commerciale, aucun partage à des tiers.

    Mandat

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

    Prix de vente hors honoraires
    770 000 €
    Honoraires
    29 000 €
    ic_terrain
    Terrain 930m2
    ic_surface
    Surface 125m2
    ic_chambre
    4 chambres
    ic_salle_bain_eau
    2 salles bain/eau
    ic_clim
    Clim. réversible
    ic_vue
    Vue jardin
    Portrait négociateur immobilier Julian GIRARD
    Julian GIRARD
    Votre interlocuteur privilégié
    Appelez-moi
    Écrivez-moi
    RSAC 123456789
    Birdie Référence Mandat 128
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    Chez Birdie l’Agence, chaque projet immobilier s’accompagne d’un véritable service sur-mesure :
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    Notre mission : rendre chaque instant plus simple, plus fluide, plus agréable.

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    Quand l’exception se confirme

    Je tiens à remercier chaleureusement toute l’équipe de l’agence pour son efficacité et son accompagnement exemplaire. Grâce à leur professionnalisme et leur réactivité, la recherche puis l’achat de mon bien se sont déroulés rapidement et en toute sérénité. Toujours disponibles pour répondre à mes questions, ils ont su comprendre mes besoins et me guider à chaque étape. Je recommande vivement cette agence à toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien dans les meilleures conditions. Demander Béatrix
    — Louise, Acheteuse
    Je connais Julian depuis de nombreuses années, à la fois comme collaborateur et comme professionnel du secteur. Son sérieux, sa fiabilité et son sens du détail en font une référence incontournable, notamment dans l’univers du prestige. Chez Birdie, il incarne parfaitement les valeurs de confiance et d’exigence que recherchent les clients. Toujours investi, précis et à l’écoute, il offre un accompagnement haut de gamme et authentique. Je recommande chaleureusement Julian pour tout projet immobilier où la qualité et la rigueur sont essentielles.
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    — Antoine M., Acheteur
    J'ai eu le plaisir de traiter avec Julian pour différents projets d'acquisition et de vente sur Biarritz et Hossegor. On ne peut que saluer son haut niveau de professionnalisme et d'intégrité. Il connait parfaitement le marché local et ses biens. Il fournit un vrai suivi de proximité avec la plus grande des rigueurs. C'est le service qu'on est en mesure d'attendre lorsqu'on s'adresse à un interlocuteur sur le marché prestige. Un professionnel véritablement remarquable.
    — Yoann, Vendeur/Acheteur
    J’ai consulté l’agence immobilière de prestige Birdie pour un de mes clients dans le cadre d’une recherche de villa de prestige sur Hossegor. Julian a été de très bons conseils tant dans la situation du marché immobilier que dans ses préconisations. Il y a un certain nombre d’agence spécialisée dans l’immobilier de luxe mais Birdie a su faire la différence. Mon client était ravi et à pu acquérir une résidence secondaire pour accueillir sa famille.
    — Serge C., Conseil en stratégie de développement commercial et marketing
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    — Amaury W., Vendeur
    Beaucoup de disponibilité et de compétences. Monsieur Girard a su nous aider sur des problèmes administratifs complexes et nous a accompagné avec efficacité sur l’achat que nous avons effectué
    — Guy P.,
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    — Charlotte, Acheteuse
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    — Gabrielle S., Vendeuse
    Julian et Thibault forment un duo redoutable, ils allient compétences, connaissance du marché, empathie, confidentialité et confiance. Que demander de plus? Loin des grands réseaux qui ont une haute opinion d'eux-mêmes, l'agence Birdie sait vous écouter et dispose d'un réseau client étoffé permettant des transactions rapides. Je recommande vivement.
    — Xavier M., Vendeur/Acheteur
    Voilà plusieurs transactions que nous avons réalisées avec l'agence birdie toujours de très bon conseil et surtout honnête et sincère nous avons particulièrement apprécié Julian Girard toujours disponible et à l'écoute vraiment un très bon professionnel Bravo je recommande.
    — Lucien M., Acheteur
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      Le Golf Marina — le calme avant le swing

      Au tout début de la matinée, le golf a cette façon unique de ralentir le monde. Le pas est plus léger, les sons sont feutrés, et chaque départ devient un petit rituel : respirer, se placer, viser, puis laisser partir la balle. Il y a quelque chose de très “marina” dans cette sensation d’espace et de maîtrise : une élégance discrète, un tempo posé, le plaisir de jouer sans se presser. Golf Marina, c’est ce moment où l’on ne pense plus qu’au geste, au silence, et à la précision.